Những lợi ích khi mua nhà liền kề có thể bạn không biết
Nhà liền kề là gì – Shophouse có phải là nhà liền kề ? Ưu điểm gì đã làm nhà liền kề trở nên có sức hút trên thị trường đến vậy ? Liệu có nên lựa chọn nhà liền kề thay cho căn hộ ? Đây là thắc mắc của nhiều bạn đọc gửi về cho Nội Thất Duy Khôi để được tư vấn khi có nhu cầu thiết kế nội thất nhà ở. Hãy cùng chúng tôi tìm ra câu trả lời chính xác nhất thông qua bài viết này nhé!
Nhà liền kề là gì
Nhà liền kề là những ngôi nhà được xây dựng và bố trí gần nhau. Hầu hết các căn nhà này đều được thiết kế theo phong cách giống nhau.
Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse cũng là 1 loại hình của nhà phố liền kề. Loại hình này thường được xây dựng với mục đích sử dụng làm địa điểm kinh doanh, văn phòng, cơ sở sản xuất nhỏ,… Ngoài ra, nhà phố liền kề còn có 1 loại hình khác đó là nhà phố liền kề sân vườn. Loại hình này dung để miêu tả các căn nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên.
Các khu nhà liền kề thường được tạo thành một khu phố và sử dụng chung các hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà đều sẽ được cấp số nhà và sổ đỏ riêng. Yếu tố này giúp việc việc thực hiện các hoạt động mua bán, kinh doanh, sử dụng trở nên dễ dàng hơn so với một số loại hình bất động sản khác.
Các tiêu chuẩn cần biết khi xây nhà liền kề
- Lô đất để xây dựng nhà liền kề phải có diện tích tối thiểu 25m2.
- Chiều rộng không nhỏ hơn 4m, chiều sâu không nhỏ hơn 9m, mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.
- Đối với lô đất xây dựng nhà ở liền kề có diện tích tối thiểu 36m2, được phép xây dựng với mật độ 100%.
- Nhà liền kề sâu trên 18m phải bố trí sân trống, giếng trời ở giữa với kích thước không nhỏ hơn 6m2 để đảm bảo thông gió và chiếu sáng.
- Mặt tiền của nhà liền kề có sân vườn phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng.
- Khoảng cách đầu hồi của 2 dãy nhà quy định tối thiểu là 4m, cửa sổ các phòng chức năng được mở, tuy nhiên cần được đảm bảo tính riêng biệt của mỗi căn nhà.
Nhà liền kề có phải là shophouse không
Giống nhau
- Đều có các dãy nhà được xây dựng nằm sát nhau với thiết kế đa phần là giống nhau.
- Đều được chủ đầu tư xây dựng tối đa công năng sử dụng.
- Có thể sử dụng cho nhiều mục đích an cư – lập nghiệp khác nhau.
Khác nhau
- Nhà liền kề được thiết kế tập trung vào không gian sinh hoạt của gia đình. Shophouse được xây dựng chú trọng vào việc cân bằng giữa không gian an cư và kinh doanh.
- Shophouse có mặt bằng dưới tầng 1 tối ưu hơn so với nhà liền kề.
- Shophouse thường nằm trong các khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với đường nội bộ của khu đô thị. Khi sở hữu shophouse, gia chủ thường sẽ không được tự ý thay đổi cấu trúc căn nhà.
- Nhà liền kề có thể xin cấp giấy phép và tiến hành thay đổi cấu trúc theo ý muốn của chủ nhà.
Có nên mua nhà liền kề không
Ưu điểm
- Thiết kế đẹp, sang trọng, hiện đại với đa dạng tiện ích xung quanh khu sinh sống.
- Không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn loại hình căn hộ chung cư.
- Phù hợp để các gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư cho các thành viên.
- Khả năng sinh lời rất cao.
- Tiện ích được trang bị tương đối đầy đủ.
- Hạ tầng giao thông được hoàn thiện.
- Các khu nhà liền kề thường được tọa lạc ở những vị trí “dát vàng” – khu vực thuận tiện cho cả việc di chuyển và thụ hưởng các tiện ích.
- Vì mức giá của các căn nhà liền kề không hề nhỏ nên đa phần cư dân sinh sống tại đây đều có mức thu nhập và trình độ dân trí cao => Tạo nên một không gian sống văn minh, thân thiện và lành mạnh.
- Mua nhà lúc nhà mới xây dựng phần thô thì chủ sở hữu có thể nhờ chủ đầu tư thay đổi thiết kế bên trong cho phù hợp với sở thích và mục đích sử dụng.
Nhược điểm
- Nhà được xây dựng sẵn theo chủ đầu tư nên sẽ có thể không được như ý muốn của chủ sở hữu.
- Sửa chữa thay đổi cần phải theo quy trình rõ ràng, không được tự ý sửa đổi.
- Chi phí của các căn nhà liền kề đã được hoàn thiện thường khá cao.
Những lưu ý khi mua nhà liền kề mà bạn cần biết
Đánh giá vị trí căn nhà: Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án nhà liền kề, nhưng không phải vị trí của bất cứ dự án nào cũng được đánh giá cao. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định an cư tại một căn nhà liên kế nào, bạn cũng cần phải đánh giá vị trí căn nhà dựa trên các tiêu chí như: khả năng liên kết vùng, kho tang tiện ích nội – ngoại khu, an ninh khu vực,…
Chất lượng dự án: Ngoài việc kiểm tra, đánh giá bằng mắt thường. Người mua cần phải tự xem xét hoặc nhờ sự trợ giúp của những người quen có sự am hiểu để có thể kiểm tra kĩ các bản vẽ, giấy phép xây dựng, thiết bị xây dựng,…
Tính pháp lý: Các căn nhà liên kế được xây dựng sẵn đa phần sẽ có chung một giấy chủ quyền. Chỉ sau khi các căn trong dự án được bán hết thì chủ đầu tư mới chính thức bàn giao sổ cho chủ sở hữu. Vì vậy, khi lựa chọn dự án để đầu tư – an cư, bạn cần phải xem xét kỹ tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư.
Trên đây là một số thông tin liên quan đến nhà liền kề mà chúng tôi muốn chia sẻ. Mong rằng những chia sẻ trên đã giúp bạn đọc có những cái nhìn khái quát nhất về loại hình bất động sản này. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ của các chuyên gia, từ đó đưa ra những quyết định hợp lý nhất. cho nhu cầu của gia đình.
